«地面師-房地產詐欺手法一次解»
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四種房產詐騙手法：
1. 假屋主真詐財：
詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
2. 假買方真奪屋：
詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
3. 假行情真低買：
心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。
4. 假債權真法拍：
詐騙集團即使從未接觸屋主，以盜取民眾個資等手法假扮債主。
首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。
如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。
六種如何防範房產詐騙：
1. 查證屋主身份：
確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。
2. 審慎簽訂合約：
不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。
3. 避免提供個人資訊：
在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。
4. 核實市場行情：
了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。
5. 保持警覺心態：
遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。
6. 諮詢專業人士：
在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。